Сделка с имот: Защо ви е необходим адвокат?

Покупката или продажбата на имот е едно от най-значимите събития в живота на човек. Често пъти обаче, в емоцията от намирането на мечтания дом или от постигането на добра цена за продажба, хората забравят за една от най-важните стъпки – осигуряването на юридическа защита. Много от тях разчитат само на брокер, но истината е, че брокерът и адвокатът имат съвсем различни роли, които се допълват, но не се припокриват.

Брокерът намира имота, адвокатът осигурява сигурността

Целта на брокера е да ви помогне да намерите подходящия имот или купувач, да организира огледи и да ви спести време. Това е неговата основна задача. Той обаче няма юридическите компетенции, за да провери всички детайли, които могат да превърнат една добра сделка в кошмар.

Адвокатът, специализиран в имотно право, разглежда сделката от съвсем различен ъгъл – този на вашата сигурност. Той ще направи детайлна проверка на имота за тежести като ипотеки, възбрани или съдебни спорове, които могат да попречат на придобиването на чиста собственост. Една пропусната ипотека може да доведе до загуба на имота и на значителен финансов ресурс. Това е риск, който е задължително да бъде елиминиран преди да се пристъпи към финализиране на сделката.

Адвокатът води преговорите и защитава интересите ви

След като брокерът е намерил имота, започват преговорите. Адвокатът ви е незаменим партньор в този момент. Той има опит в договарянето на условия и може да постигне по-добра цена или по-изгодни клаузи за вас. Адвокатът работи изцяло във ваш интерес и ще се бори за възможно най-добрите условия, дори това да отнеме повече време.

Освен това, адвокатът поема цялата комуникация с насрещната страна, с нотариуса и с държавните институции. Той е буферът, който ви спестява стреса от напрегнати преговори и от административни процедури.

Адвокатът изготвя и подготвя документите

Предварителният договор, нотариалният акт и всички останали документи по сделката изискват прецизност и познаване на законодателството. Една неточно формулирана клауза или липсващ документ може да доведе до сериозни проблеми в бъдеще. Адвокатът ще се погрижи за изготвянето на всички договори, като ще защити вашите права и ще опише всички детайли – от срокове и неустойки до прехвърляне на собствеността.

Нещо повече, адвокатът ще провери и подготви всички необходими документи, като удостоверение за семейно положение, данъчна оценка, различни видове скици, удостоверение за тежести и т.н. Той ще комуникира с всички институции и ще се увери, че всичко е изрядно и готово за сделката.

Адвокатът поема отговорност

В крайна сметка, наемането на адвокат е инвестиция във вашата сигурност и спокойствие. Докато брокерът не носи юридическа отговорност за евентуални проблеми с имота, адвокатът носи. Той е професионалистът, който ще ви преведе през целия процес, ще минимизира рисковете и ще ви гарантира, че сделката ще приключи без неприятни изненади.

Не пестете от тази важна услуга.

За запознаване с неизчерпателен списък на юридическите услуги при сделка с имот, прегледайте файла:

Юридическо съдействие - сделка с имот.

Download • 2.70MB